Tilstandsrapport

Den beskikkede bygningssagkyndige, der udarbejder tilstandsrapporten, skal sammenligne boligen med andre boliger af samme type, alder og stand.

Tilstandsrapporten er nødvendig for, at et forsikringsselskab kan afgive et tilbud om en ejerskifteforsikring, som køber kan tegne, og som sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien for. Efter den 1. maj 2012 skal sælger også få udarbejdet en gennemgang af husets elinstallationer af en autoriseret elinstallatør inden forsikringsselskabet kan afgive tilbud på ejerskifteforsikringen.

Når man som sælger udleverer en Tilstandsrapport – der ikke må være ældre end 6 måneder, og en elinstallationsrapport som ikke må være ældre end 1 år – sammen med et tilbud om ejerskifteforsikring, og et tilbud om at betale halvdelen af præmien for denne, til en køber, inden denne køber eller byder på ejendommen, og samtidig oplyser at man som sælger derved er blevet frigjort for det normale 10 års ansvar.

Der kan udføres tilstandsrapport på mange typer af ejendomme, fx. sommerhuse, række-, kæde og dobbelthuse, villaer, nedlagte landbrug, ejendomme med bolig/erhverv og  ejerlejligheder.

Kravet er reelt blot at ejendommen skal være anvendt til bolig for sælger eller kan anvendes til bolig for køber.

Når der udarbejdes tilstandsrapport for en ejerlejlighed, skal der samtidig udarbejdes en tilstandsrapport på fællesejet til lejligheden, ellers er tilstandsrapporten for ejerlejligheden ikke gyldig.

På BBR under ejendomsdata for ejendommen kan der findes oplysninger, om denne har status af ejerlejlighed.

Visse typer af ejendomme kan der ikke udføres tilstandsrapport på, fx. andelsboliger eller erhvervsejendomme selv om der er bolig på disse.

Er du i tvivl om du kan få udarbejdet en tilstandsrapport på din ejendom, er den beskikkede bygningssagkyndige den bedste at spørge.

Det er i sidste ende hans ansvar ikke at udføre tilstandsrapport på ejendomme som ikke er omfattet af lovgivningen.

Det er ejer / sælger af en ejendom, der bestiller et huseftersyn (tilstandsrapport) hos en beskikket bygningssagkyndig, og det er også ejer  som modtager faktura og tilstandsrapporten efterfølgende. 

Sælger skal udfylde og underskrive skemaet Sælgers oplysninger om ejendommen senest i forbindelse med besigtigelsen.

Skemaet kan downloades her:

Hos ABR hjælper vi gerne med at forklare de enkelte spørgsmål, og kan også sende tilstandsrapporten til forsikringsselskabet for at få indhentet et tilbud på ejerskifteforsikring, så du er klar til at sælge så snart køber viser interesse for din ejendom.

Kontakt ABR