Opmåling

Her forklares lidt om opmåling af ejendomme og målsætning ved byggeri.

Tilstandsrapport:

ABR måler i forbindelse med udarbejdelse af tilstandsrapport altid ejendommen op. Dette skyldes både at man som beskikket bygningssagkyndig skal vurdere om ejendommen er korrekt beskrevet på BBR, men også at vi kan anføre arealer for de bygninger, som evt. opdeles i flere enheder (litra) i forbindelse med besigtigelsen, som jf. teksten under skemaet på side 6 skal udføres således:

Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar.

Opmålingen foregår med målebånd, laserafstandsmåler og tommestok, og ved bygninger med flere udnyttede etager opmåles disse også, iht. de forskrifter der gælder for dette.

Opmåling af en ejendom kan også foretages af kommunens teknikere og/eller en landinspektør.

Energimærke:

ABR måler i forbindelse med udarbejdelse af energimærke altid ejendommen op for at kunne sammenligne det konstaterede opvarmede areal med det på BB angivne opvarmede areal, og opmåler også såvel vinduer / døre som isatte ruder op, samt tager mål indvendigt i nødvendigt omfang for at kunne fastlægge tykkelse af ydermure, arealet af forskellige gulvkonstruktioner med eller uden gulvvarme, alt sammen for at have så korrekte data som mulig for at kunne beregne et energimærke.

Køberrådgivning:

ABR tilbyder at opmåle ejendommens bygninger i forbindelse med gennemgang af disse for en køber. Med den medbragte laserafstandsmåler kan vi også hurtigt afgøre hvor stor et rum er eller hvor lang en væg er.

Arkitektarbejde:

Om-/ tilbygninger: Hvis der findes tegninger for ejendommen kan disse være udført i blyant eller tusch, som man brugte tidligere, og nu kun er tilgængelige i lystryk, fotokopier eller scanninger fra disse, og er derfor sjældent et sikkert grundlag at arbejde videre på.

Man må generelt aldrig måle på tegninger, selv om disse er tegnet i en eller anden målestok som passer til ens tommestok. Er tegningen fotokopieret måske flere gange, passer målestoksforholdet ikke! Selv med en målepind for den angivne målestok kan aflæste værdier svinge alt for meget til at det kan bruges til noget, udover et groft overslag.

Det er derfor nødvendigt at foretage en ret præcis opmåling af ejendommen, således at aflæste mål for længde, bredde, højde, tykkelse, vinkel m.v. kan danne grundlag for en ny tegning af ejendommen på EDB, hvor man tegner i 1 til 1. Det betyder at man faktisk tegner hele huset i millimeter, angiver mål på tegninger i millimeter men anfører de mål som har betydning for udfører arbejdet på grundlag af den aktuelle tegning. Ofte nødsages man til at målsætte en overgang til det eksisterende byggeri med et ca. mål, da det kan være svært at tage helt præcise mål på en bygning. Dette får ingen indflydelse på det færdige byggeri, da tilladelige tolerancer normalt er større. Opmålingen på bygningen bør foretages som løbende mål, da tolerancer for delmål, ofte opsummeres, så grundlaget alligevel bliver forkert.

Nye bygninger: Her udarbejdes tegninger i 1 til 1,  og alle mål kan fastlægges på tegningen. Målestoksforholdet på den færdige printede tegning er af mindre betydning, da man aldrig må måle på en tegning for afsættelse af et mål på byggeriet. Kun viste mål må anvendes. Mangler håndværkerne et mål til deres arbejde må de henvende sig til den som har udført tegningen, som så kan aflæse det præcise mål til afsætningen. Der er forskellige tolerancer for de færdige arbejder i de forskellige håndværksfag og dette skal man have med i sine overvejelser, når man som projekterende angiver mål på byggeriet, således at der er afsat plads til at udføre det som er nødvendigt, fx. opretning, fastlimning, opklodsning m.v. Mål bør af hensyn til de udførende håndværkere afsættes som fortløbende mål med angivelse af mål for de enkelte elementer, således at det faktisk er muligt at få afsat disse mål i terræn, på sokkel, murværk, hvor betingelserne ofte er vanskeligere end på skærmen hos den projekterende arkitekt, ingeniør m.v., således at fejl ved afsætning af enkelte delmål ikke opsummeres i hele byggeriet.

Tilsyn: ABR kontrollerer at mål på tegning for sokkel, murværk, skillevægge, placering af vinduer, døre, højder m.v. er i overensstemmelse med det viste, naturligvis under hensyntagen til de tilladte afvigelser.

Skadesbesigtigelse: ABR  opmåler normalt betydende arealer i forbindelse med opgørelse af en skade som et overslag, bla. for at kunne sammenligne med det omfang håndværkerne kommer til og de priser det koster at udbedre forholdet.