Afleveringsforretning

Når man får bygget et hus, en større ombygning eller en tilbygning, hvor arbejderne er udført iht. et aftalegrundlag, fx AB 92, ABT 93 eller den nye AB-Forbruger, bliver der normalt afholdt en såkaldt Afleveringsforretning, når håndværkerne / byggefirmaet meddeler at arbejderne er færdige.

Ved denne gennemgås huset udvendigt og indvendigt og evt. fejl og mangler bliver registreret.

Hvis disse er af større omfang kan afleveringsforretningen blive udskudt til de er repareret, men hvis det kun er i mindre omfang kan afleveringsforretningen gennemføres, hvis parterne er enige om dette.

Aftalte reparationer skal herefter udføres indenfor en fastsat frist, normalt 30 dage.

Ved afleveringsforretningen aflæses forbrugsmålere, håndværkerne / byggefirmaet afleverer alle nøgler til huset og bygherren betaler det aftalte slutbeløb for arbejdet evt. med indeholdelse af et beløb til sikkerhed for at håndværkerne / byggefirmaet får udført de aftalte reparationer. Dette må ikke forveksles med en evt. garantistillelse. Denne nedskrives normalt til 10 % af summen til sikring af de fejl og mangler som måtte opstå mellem afleveringen og 1 års eftersynet, når efterreparationer er udført, også til sin tid kan repareres, og nedskrives først til 0 % når evt. reparationer i forbindelse med 5 års eftersynet er udført tilfredsstillende.

Som ejer / bygherre skal man være opmærksom på, at man ikke behøver at acceptere at fejl og mangler afventer reparation i forbindelse med 1 års eftersynet, men har krav på at man overtager et fejlfrit byggeri.

Hvis man som bygherre / husejer ikke har haft tilknyttet en tilsynsførende bygningssagkyndig under byggeriet til sikring af kvaliteten, bør huset gennemgås af en sådan inden Afleveringsforretningen.

Dette sikrer at også de fejl og mangler bygherre ikke har været opmærksom bliver registreret og beskrevet overfor håndværkerne / byggefirmaet. I den forbindelse skal man være opmærksom på at dette ikke afdækker evt. forhold ved skjulte bygningsdele eller konstruktioner, som kunne / burde have været påtalt i forbindelse med udførelsen.

Det anbefales derfor at bygherre altid – også ved mindre arbejder – har tilknyttet en bygningssagkyndig til sikring af kvaliteten.

ABR udfører gerne en gennemgang af huset, og deltager også gerne som bygherrens tilknyttede sagkyndige i selve Afleveringsforretningen med håndværkerne / byggefirmaet og kan efterfølgende føre tilsyn med, at aftalte reparationer udføres tilfredsstillende.

ABR´s erfaring med Afleveringsforretning de seneste 3 år: 2010 (1), 2009 (3), 2008 (9)

Honorar: Arbejdet udføres på timeløn efter medgået tid.

Krav mod ABR som følge af fejl begået i forbindelse med Afleveringsforretning: Ingen krav om erstatning

Kontakt ABR for nærmere oplysninger.